(383) 381-21-12
Собрание собственников МКД Сухарная 96-3

Собрание собственников МКД Сухарная 96-3 2021-08-30

 

                                                                                  СООБЩЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений в «Блок-секции 3, 4  (в осях 3-26/А-Ф) жилого дома № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции» по ул. Сухарной в Заельцовском районе г. Новосибирска.

 

 

Инициатор общего собрания: ООО УК «КОМФОРТ» в лице директора Савельевой А.С.

Форма проведения собрания: очная.

Собрание состоится по адресу: «11» сентября года в 10-00, на объекте  «Блок-секции 3, 4  (в осях 3-26/А-Ф) жилого дома № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции» по ул. Сухарной в Заельцовском районе г. Новосибирска. (ул. Сухарная, 96/3).

 *Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (или доверенность от собственника помещений), документы подтверждающие право собственности на помещение.

Повестка дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, наделении их правом подсчета голосов, подписания протоколов общих собраний и выписок из них.

2. Выбор способа управления «Блок-секции 3, 4  (в осях 3-26/А-Ф) жилого дома № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции» по ул. Сухарной в Заельцовском районе г. Новосибирска  – управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОМФОРТ» (ОГРН 1155476129016 ИНН 5405966987).

3. Утверждение условий договора по управлению многоквартирным домом и всех приложений к нему в единой редакции для всех собственников помещений (тексты договора и приложений опубликованы на сайте www.komfort-sib.ru), в том числе перечень услуг и работ  по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  и размер платы за содержание  жилого помещения  - 25,11 руб./кв. м.  Заключение договора управления сроком на три года.

4. Утверждение дополнительной платы, собираемой на текущий ремонт общего имущества в МКД, не предусмотренный ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г, в размере 1,5 рубля с 1 кв.м. в месяц.

5. Избрание совета МКД из числа следующих собственников помещений МКД:

1) Хасина Николь Николаевна кв 16.

2) Алимов Артем Евгеньевич кв 40.

3) Санникова Маргарита Валерьевна кв 69.

4) Караваева Елена Александровна кв 112.

5) Бойко Денис Владимирович кв 116.

6) Сафонова Карина Владимировна кв 123.

7)  Попова Марина Мусаевна кв 142;

8) Потапова Анна Николаевна кв 153;

9) Абраменко Владимир Игоревич, парковочное место 97.

6.  Избрание председателя Совета МКД - Сафонова Карина Владимировна кв 123.

7. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД договоров на предоставление коммунальных услуг (прямые договора) и произведение оплаты коммунальных услуг – прямые договора и произведение оплаты коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям:

- холодного водоснабжения, водоотведения, - с МУП «Горводоканал»;

- электроснабжения, - с ОА «Новосибирскэнергосбыт»;

- тепловая энергия и горячее водоснабжение с АО «СИБЭКО».

8. Принятие решения об открытии собственникам помещений в МКД ресурсоснабжающей организацией лицевых счетов -прямые договоры, потребителям коммунальной услуги: «Тепловая энергия» (отопление, горячее водоснабжение) - с АО «СИБЭКО» с даты подписания итогового протокола настоящего собрания собственников.

9. Принятие решений о заключении собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени,  договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО (далее – региональный оператор по обращению с ТКО) Обществом с ограниченной ответственностью «Экология-Новосибирск» и вносить плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО региональному оператору по обращению с ТКО.

10. Определение  даты  заключения собственниками  помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,  с ресурсоснабжающей организацией   и   договоров на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению ТКО  с даты подписания итогового протокола настоящего собрания собственников.

11. В связи с тем, что вывоз строительного мусора не входит в нормативы вывоза ТКО, и за сброс строительного мусора в контейнеры для вывоза ТКО налагается административный штраф, принятие решения дополнительно поручить ООО УК «Комфорт» заключить договор со специализированной организацией, разместить на территории МКД контейнер для строительного мусора и осуществлять вывоз не менее 2 раз в месяц по тарифам специализированной организации ориентировочно 5000 руб. за 1 рейс.

Производить начисление за данную услугу ежемесячно собственникам МКД пропорционально площади, принадлежащих им помещений.

Сроки заключения договора со специализированной организацией, согласование стоимости и места установки контейнера согласовать с советом МКД.

Установить запрет сброса бытового мусора в контейнер со строительным мусором.

12. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

13. Предоставление управляющей организации права заключать  от имени собственников (правообладателей) помещений в МКД договоры аренды общего имущества или его части, в том числе для размещения рекламных конструкций, и распоряжаться общим имуществом МКД в рамках данных договоров, при этом действовать в качестве Агента. Размер арендной платы управляющая организация предварительно согласовывает с советом МКД. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества в рамках данных договоров, после удержания агентского вознаграждения в размере 10% от поступивших сумм, направлять на оплату услуг и работ и приобретение материалов по благоустройству прилегающей территории, содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых в рамках договора управления.

14. Определение мест размещения уведомлений о проведении общего собрания и о результатах голосования.

15. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями.

16. Выполнение дополнительных работ по механизированной уборке территории  и вывозу снега. Принятие решения о необходимости механизированной уборки территории МКД фронтальным погрузчиком и вывозу снега осуществляется советом дома. Расчет платежей  производить в качестве единовременного взноса, оплачиваемого собственником, пропорционально площади принадлежащегоему помещения, после фактически выполненных работ по уборке и вывозу снега.

17. Принятие решения об установке за счет средств обслуживающей организации системы контроля и управления доступом в подъезды МКД (домофон) следующей конфигурации:

установка электромеханического замка, выносной (монтируемой на отдельно стоящей стойке) вызывной панели домофона и считывателя электронных ключей на входную группу лифтового холла на 1-м этаже;

установка электромагнитного замка и считывателя электронных ключей на входную дверь на незадымляемую лестницу; установка видеокамеры в лифтовой холл на 1-м этаже.

Расходы по установке абонентского оборудования, его подключению к системе и дальнейшее обслуживание возложить на непосредственного потребителя.

Разрешение использование общего имущества МКД для коммутации (подключения) абонентской части к данной системе с предварительным согласованием соответствующего проекта с управляющей организацией. Тарифы по обслуживанию домофона для абонентов определяются тарифной политикой обслуживающей организации.

18. Разрешение установки за счет средств обслуживающей организации системы видеонаблюдения внутри мест общего пользования (МОП), и на территории МКД в объеме 12 камер видеонаблюдения. Поручить ООО УК «КОМФОРТ» согласовать конфигурацию системы и зоны наблюдения и места установки камер видеонаблюдения с советом МКД.

Расходы по установке абонентского оборудования, его подключению к системе и дальнейшее обслуживание возложить на непосредственного потребителя.

Разрешить использование общего имущества МКД для коммутации (подключения) абонентской части к данной системе с предварительным согласованием соответствующего проекта с управляющей организацией. Тарифы по обслуживанию видеонаблюдения для абонентов определяются тарифной политикой обслуживающей организации.

19. Обеспечение сохранности имущества и отделки входных групп лифтового холла на первом этаже МКД и кабин лифтов поручить ООО УК «КОМФОРТ» за счет участников долевого строительства (собственников) МКД организовать выполнение следующих работ:

19.1 - обшивка стен лифтового холла высотой не менее 2 м ориентировочная стоимость работ 4,4 рубля с 1 кв.м.; поручить ООО УК «КОМФОРТ» согласовать и утвердить расходы на выполнение работ с советом МКД, сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) МКД после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему помещения;

19.2. - обшивка стен кабины грузопассажирских лифтов  г/п 1000 кг в количестве 3 шт панелями б/у, стоимость работ 0,65 рублей с 1 кв.м.; поручить ООО УК «КОМФОРТ» согласовать и утвердить расходы на выполнение работ с советом МКД, сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) МКД после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему помещения;

19.3- временно произвести отключение пассажирских лифтов г/п 400 кг. Принятие решений о необходимости включения пассажирских лифтов осуществляется советом дома.

20. Поручение ООО УК «КОМФОРТ» за счет участников долевого строительства (собственников) МКД, с момента ввода в эксплуатацию МКД, обеспечить круглосуточную физическую охрану придомовой территории и общего имущества МКД сотрудником охранного предприятия (1 пост/сотрудник охраны).

Поручить ООО УК «КОМФОРТ» согласовать с советом МКД выбор охранного предприятия и условий договора.

Производить начисление за данную услугу ежемесячно собственникам МКД пропорционально площади, принадлежащих им помещений, ориентировочно 5,50 рублей с 1 кв.м.

21. Укомплектовать пост охраны:

- рабочее место, стол, стул;

- телефон с возможностью записи разговоров;

- персональный компьютер с подключением доступа к сети интернет и установкой необходимого для работы программного обеспечения;

- подготовку необходимого помещения для поста охраны.

Поручить ООО УК «КОМФОРТ» согласовать с советом МКД затраты на оборудование поста охраны и подготовку помещения.

Сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) МКД после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

22. Принятие решения о передаче коллективных телевизионных антенн, сетей и оборудования для подключения к ним абонентов во временное пользование обслуживающей организации за вознаграждение, равное стоимости обслуживания и поддержания данного оборудования в рабочем состоянии.

23. В случае отсутствия арендатора сетей и оборудования, относящихся к системам коллективных телевизионных антенн, поручить ООО УК «КОМФОРТ» за счет собственников помещений в МКД организовать обслуживание данного оборудования специализированной организацией. Оплата за данное обслуживание производится дополнительно из расчета стоимости, определяемой обслуживающей организацией и пропорционально площади помещения.

24. Разрешение установки (размещение) наружного блока кондиционера на фасаде здания, являющимся общим имуществом МКД, с возложением ответственности перед уполномоченными контролирующими, надзорными и прочими органами, перед лицами, которым может быть причинен ущерб такой установкой (размещением), на собственника помещения, в котором устанавливается данный кондиционер. Утвердить место установки (размещения) наружного блока кондиционера под окном помещения, находящимся в собственности инициатора монтажа данного кондиционера, с выравниванием корпуса наружного блока с оконным проемом по левому краю. После установки наружного блока кондиционера собственник обязан восстановить фасад МКД в случае его повреждения.

25. Поручение ООО УК «КОМФОРТ» приобрести грязезащитные покрытия для холлов 1 этажа и входного тамбура, затраты на приобретение грязезащитных покрытий согласовать с советом МКД. Сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) МКД после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему помещения ориентировочно 1,10 рублей с 1 кв.м.

26. Для обслуживания помещений автостоянки (подземной парковки МКД) установить следующий порядок:

26.1. Ремонт, обслуживание и модернизацию автоматических ворот производить за счет участников долевого строительства собственников помещений (парковочных мест) автостоянки (подземной автопарковки). Определить управление работой автоматических ворот помещений автостоянки (подземной автопарковки) посредством GSM-модуля с возможностью дополнительного использования брелков. Сбор средств для установки GSM- модуля производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) помещений автостоянки (подземной парковки) после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему парковочного места. Наделить Совет МКД полномочиями принимать решение о необходимости изменения конфигурации доступа и установке, модернизации либо ремонте оборудования для автоматических ворот и согласование стоимости работ. Также наделить Совет МКД полномочиями принимать решения об ограничения использования количества автоматических ворот в зимнее время (использование одних ворот на въезд и выезд). Стоимость брелков для открывания автоматических ворот определяется обслуживающей организацией.

26.2. Разрешение установки за счет средств обслуживающей организации системы видеонаблюдения внутри помещений автостоянки (подземной парковки) и на автоматических воротах в объеме 15 камер видеонаблюдения. Стоимость ежемесячного обслуживания системы видеонаблюдения определить в соответствии с договором с организацией-поставщиком данной услуги. Поручить ООО УК «КОМФОРТ» согласовать конфигурацию системы и зоны наблюдения, места установки камер видеонаблюдения и количество необходимых камер с Советом МКД. Наделить Совет МКД полномочиями принимать решение о необходимости установки дополнительных камер видеонаблюдения.

Производить начисление за данную услугу ежемесячно собственникам помещений пропорционально площади, принадлежащих им помещений (парковочных мест) -исходя из ориентировочной стоимости аренды одной видеокамеры 1200 рублей в месяц, стоимость аренды может изменяться в связи с тарифной политикой обслуживаемой организации.

26.3. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании помещений автостоянки исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

27. Поручение ООО УК «КОМФОРТ», по согласованию с советом МКД, проводить влажную уборку паркинга. Периодичность и стоимость работ согласовать с советом МКД, сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) помещений автостоянки (подземной парковки) после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему парковочного места.

28. Определения установления срока реализации решений участников долевого строительства (собственников) МКД по вопросам настоящего собрания определяется по мере поступления денежных средств. Очередность реализации данных решений управляющая организация определяет самостоятельно.

29. Определение местом хранения настоящего протокола общего собрания и решений собственников помещений по адресу ул. Сухарная, 96/2 в помещении ООО УК «КОМФОРТ» месту регистрации.

                                                                                                  

Информирую: Если при проведении 11.09. 2021 г. в 10-00 общего собрания собственников помещений в МКД путем присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (очная форма), общее собрание не будет иметь  кворума (ч.3 ст.45 ЖК РФ), то в этом случае  с 10-30  11.09.2021 г. по 18-00 07.10.2021 г. состоится общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня.

Подведение итогов голосования (подсчет голосов) состоится в 19-00 часов 07.10.2021 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная 96/2, офис Управляющей организации.

Инициатор собрания                

ООО УК «КОМФОРТ»                                                   /Савельева А.С./

30.08.2021 г. 

договор управления Сухарная, 96/3