(383) 381-21-12

Объявления

Собрание собственников МКД

2017-03-22 Собрание собственников МКД

УВЕДОМЛЕНИЕ
О проведении общего собрания собственников (правообладателей) помещений МКД

Уважаемые собственники (правообладатели) помещений многоэтажного жилого дома по адресу г.Новосибирск, ул. Сухарная, 96/2 (далее – МКД), настоящим сообщаем Вам, что по инициативе ООО УК «КОМФОРТ», являющейся управляющей организацией МКД, будет проведено общее собрание собственников для принятия решений по вопросам, изложенным в повестке общего собрания.
Форма проведения общего собрания: очно-заочная.
Для участия в собрании необходимо прийти на очную часть общего собрания, которая состоится 01 апреля 2017 года, в 11-00 часов в ОФИСЕ № 3 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная, 96/2
либо проголосовать заочно и в срок до 12:00 20.04.2017 года предоставить заполненные бюллетени на пост охраны МКД (КРУГЛОСУТОЧНО), в часы приема граждан управляющему домом или почтой России на адрес: 630008, г. Новосибирск, ул. Кирова, 29, оф. 1002.
Для участия в очной части общего собрания при себе нужно иметь: паспорт, доверенность представителя собственника (правообладателя) помещения установленной формы, копию выписки из ЕРГП, предоставляемую исполнительным органом при проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Бланки Бюллетеней можно получить в часы приема граждан у управляющего домом в офисе № 3 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная, 96/2; на посту охраны МКД (круглосуточно); распечатать самостоятельно с сайта ООО УК «КОМФОРТ» (www.komfort-sib.ru).
Подсчет голосов состоится в период с 20 по 22 апреля 2017 года по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 29, офис 1002. 
С протоколом общего собрания можно будет ознакомиться после завершения подсчета голосов и подведения итогов голосования. Копию протокола можно будет получить на руки в офисе управляющей организации ООО УК «КОМФОРТ» по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 29, офис 1002. Также копия протокола общего собрания будет размещена на сайте управляющей организации (www.komfort-sib.ru).

ПОВЕСТКА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

БЛАНК БЮЛЛЕТЕНЯ

О включении ОДН в услугу СЖ

2017-02-14 О включении ОДН в услугу СЖ

ВНИМАНИЕ!Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 156 ЖК РФ пп. 9.1 и 9.2) потребление ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) перестают быть отдельными коммунальными услугами и включаются в плату за содержание жилого помещения.
Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ и следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
- размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.
При направлении платежного документа на внесение платы за содержание жилого помещения в таком платежном документе отдельными строками указывается размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, по каждому виду ресурса.
Учитывая вышеизложенное, предлагаем ознакомиться с расчетом размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества:
Электроэнергия, используемая в целях содержания общего имущества в МКД
 4,384 кВт ч/кв.м.  Х  5009,4 кв.м.  Х  2,42 руб./кВт ч  /  15177,3 кв.м.  =  3,5 руб./кв.м.
где     4,384 кВт ч/кв.м. – норматив потребления эл.эн. на ОДН, действующий на 01.11.16г.,
    5009,4 кв.м. – площадь помещений, являющихся общим имуществом в МКД,
    2,42 руб./кВт ч – тариф на эл.эн. действующий в тек. периоде,
    15177,3 кв.м. – общая площадь жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (офисов).
Холодная вода, используемая в целях содержания общего имущества в МКД
0,027 куб.м./кв.м.  Х  2786,6 кв.м.  Х  16,50 руб./куб.м.  /  15177,3 кв.м.  =  0,08 руб./кв.м.
где     0,027 куб.м./кв.м. – норматив потребления ХВС на ОДН, действующий на 01.11.16г.,
    2786,6 кв.м. – площадь помещений общего пользования (согласно сведениям в паспорте МКД),
    16,50 руб./куб.м. – тариф на ХВС, действующий в тек. периоде.
Горячая вода, используемая в целях содержания общего имущества в МКД
0,027 куб.м./кв.м.  Х  2786,6 кв.м.  Х  96,26 руб./куб.м.  /  15177,3 кв.м.  =  0,48 руб./кв.м.
где     0,027 куб.м./кв.м. – норматив потребления ГВС на ОДН, действующий на 01.11.16г.,
    2786,6 кв.м. – площадь помещений общего пользования (согласно сведениям в паспорте МКД),
    96,26 руб./куб.м. – тариф на ГВС, действующий в тек. периоде.

НОРМАТИВЫ
ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ НА
ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ
КВАРТИРНОГО, СЕКЦИОННОГО, ГОСТИНИЧНОГО И КОРИДОРНОГО
ТИПОВ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. приказов департамента по тарифам Новосибирской области
от 28.05.2013 N 68-ЭЭ, от 07.07.2016 N 134)

N п/п

Группы многоквартирных домов и общежитий квартирного, секционного, гостиничного и коридорного типов

Норматив, кВт·ч в месяц на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или общежитии квартирного, секционного, гостиничного и коридорного типов

1

2

3

 

 

Срок действия нормативов

с 1 июня 2013 года

1.

1-3-этажные дома

0,907

2.

4-5-этажные дома

1,381

3.

6-12-этажные дома, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом

2,757

4.

6-12-этажные дома, не оборудованные индивидуальным тепловым пунктом

2,682

5.

13-этажные и выше дома, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом

4,384

6.

13-этажные и выше дома, не оборудованные индивидуальным тепловым пунктом

3,83


Примечание.
При установлении нормативов, указанных в настоящем приложении, учтены площади помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, определенные как разница между общей площадью всех помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, и общей площадью всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, определенные с использованием данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
К помещениям, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Абзацы третий - шестой утратили силу. - Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 07.07.2016 N 134.
Приложение № 2 к Приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 N 168-ЭЭ (ред. от 07.07.2016) "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Новосибирской области"

НОРМАТИВЫ
ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ХОЛОДНОМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ,
ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. приказов департамента по тарифам Новосибирской области
от 28.05.2013 N 66-В, от 19.03.2015 N 41-В, от 07.07.2016 N 134)

Норматив потребления коммунальной услуги (куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общежитии)

горячее водоснабжение

холодное водоснабжение

0,027

0,027


Примечание.
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Абзацы второй - третий утратили силу. - Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 07.07.2016 N 134.

Приложение № 1.1 к Приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 N 170-В (ред. от 07.07.2016) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Новосибирской области"

 

В отношении начислений по данным ресурсам, произведенным за Январь, в НП ОРС направлено письмо с целью корректировки тарифов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, и проведения перерасчета, который будет отражен в платежных документах за Февраль, а в личных кабинетах на Многофункциональном электронном портале Новосибирской области (https://жкхнсо.рф) после 10 февраля 2017 г.

Уборка снега

2016-12-07 Уборка снега

Уважаемые жильцы! В среду 07.12.2016 c 9:00  будет проводиться механизированная уборка и вывоз снега. Убедительная просьба не оставлять свои автомобили у дома.

Утепление переходных балконов

2016-11-16 Утепление переходных балконов

Уважаемые жильцы! С сегодняшнего дня проводятся работы по утеплению дверей на переходных балконах. Убедительная просьба не портить имущество!

Собрание собственников МКД

2016-11-15 Собрание собственников МКД

УВЕДОМЛЕНИЕ
О проведении общего собрания собственников (правообладателей) помещений МКД

Уважаемые собственники (правообладатели) помещений многоэтажного жилого дома по адресу г.Новосибирск, ул. Сухарная, 96/2 (далее – МКД), настоящим сообщаем Вам, что по инициативе Совета МКД, будет проведено общее собрание собственников для принятия решений по вопросам, изложенным в повестке общего собрания.
Форма проведения общего собрания: заочная.
Бюллетени можно получить в офисе ООО УК «КОМФОРТ» по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, 29, офис 1002; у управляющего домом в офисе № 3 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная, 96/2; на посту охраны дома (круглосуточно); распечатать самостоятельно с сайта ООО УК «КОМФОРТ» (перейдя по данной ссылке).
Для участия в собрании необходимо в срок до 19-00, 15.12.2016 года предоставить заполненные бюллетени в охрану МКД (КРУГЛОСУТОЧНО), почтой на адрес: 630008, г. Новосибирск, ул. Кирова, 29, оф. 1002, в часы приема граждан управляющему домом.
Подсчет голосов состоится в период с 16 по 26 декабря 2016 года по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 29, офис 1002. 
С протоколом общего собрания можно будет ознакомиться после 27.12.2016 года. Копию протокола можно будет получить на руки в офисе ООО УК «КОМФОРТ» по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 29, офис 1002. Также копия протокола общего собрания будет размещена на сайте www.dom.gosuslugi.ru и на сайте Управляющей компании (www.komfort-sib.ru).

 

П О В Е С Т К А
Общего собрания собственников (правообладателей) помещений МКД 

Вопросы, вынесенные на голосование собственников (правообладателей) помещений МКД, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, д. 96/2.

1. Организационные вопросы общего Собрания: 
1.1. избрание председателя общего Собрания; 
1.2. избрание секретаря общего Собрания;
2. Утверждение нового состава Совета МКД.
3. Поручение ООО УК «КОМФОРТ» проведения работ по вывозу снега с территории МКД, с предварительной механизированной уборкой накатанного наста фронтальным погрузчиком, производимых по мере необходимости по заявке Совета дома. Оплату производить по факту. Расходы возложить на собственников помещений МКД пропорционально площади принадлежащих им помещений.
4. Для обеспечения уборки парковки и выезда на ул. Сухарная поручение ООО УК «КОМФОРТ» за счет средств собственников приобретение мотоблока с навесным оборудованием. Расходы отнести на собственников помещений. Сметная стоимость: 122 217, 00 руб. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений. Расходы по содержанию мотоблока возложить на собственников помещений МКД пропорционально площади принадлежащих им помещений.
5. Утверждение изменения перечня и периодичности работ по санитарной уборке без изменения стоимости работ согласно Приложения № 3.
6. Поручение ООО УК «КОМФОРТ» организации работ по дополнительной уборке мест общего пользования МКД на период проведения ремонтных работ собственниками помещений. Расчет начисляемых ежемесячных платежей за дополнительную уборку производить пропорционально площади принадлежащих собственникам жилых помещений. 
7. Поручение ООО УК «КОМФОРТ» производить сбор средств на оплату работы Председателя Совета дома в размере 1 руб. с 1 кв.м ежемесячно, на основании ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, с возложением расходов на собственников помещений в МКД.
8. С целью защиты подвала от затопления талыми и дождевыми водами поручение ООО УК «КОМФОРТ» за счет собственников помещений в МКД организации работ по изготовлению и установке козырьков над приямками (2 шт., из метало-черепицы) и входами (4 шт., из сотового поликарбоната) в технические помещения подвала. Ориентировочная сметная стоимость: 192 705, 50 руб. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений. 
9. Для оснащения поста охраны поручение ООО УК «КОМФОРТ» за счет собственников помещений в МКД приобретения обогревателя (1 шт.) и телефонного аппарата с возможностью записи разговоров. Расчетная стоимость: 6 918,00 руб. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений. Абонентскую плату за услуги мобильной связи возложить на собственников помещений МКД пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений. 
10. В целях экономии потребления электрической энергии для освещения мест общего пользования и во исполнение положений Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» поручение ООО УК «КОМФОРТ» приобреения и организации электромонтажных работ по замене светильников на энергосберегающие (светодиодные) лампы. Расходы отнести на собственников жилых помещений. Сметная стоимость 332 716, 00 руб. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений.
11. На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определить источником финансирования расходов на проведение общих собраний собственников помещений в МКД (почтовые расходы, канцелярские расходы, аренда помещений при необходимости и т.д.) за счет собственников помещений в МКД. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственников помещений. 
12. В связи с проведением ремонтных работ, увеличением объема крупногабаритного мусора, производить сбор денежных средств на сбор и вывоз строительного мусора из расчета 0,5 руб. с 1 кв.м. на протяжении 6 месяцев с месяца, следующего за месяцем вынесения решения по настоящему голосованию. Расходы отнести на собственников помещений. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений.
13. Поручение ООО УК «КОМФОРТ» организации работ по обшивке и запуску пассажирских лифтов. Расходы отнести на собственников помещений. Сметная стоимость (два лифта): 13 785, 00 руб. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений. 
14. Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД от 29.06.2016 г. по вопросу № 1 бюллетеня № 2 (оформлено Протоколом № 1), поручить ООО УК «КОМФОРТ» организовать работы по устройству и оборудованию санитарного узла для персонала, обслуживающего МКД. Расходы отнести на собственников помещений. Сметная стоимость 103 702, 00 руб. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений. 
15. С целью организации рабочего места для мониторинга системы видеонаблюдения поручить ООО УК «КОМФОРТ» приобрести персональный компьютер и необходимые периферийные устройства (системный блок A4 6300 / 4 Гб / 500 Гб; монитор 24 дюйма; клавиатура и мышь; источник бесперебойного питания на 1000 ВА). Сметная стоимость: 44 030, 00 руб. Расходы отнести на собственников помещений. Сбор средств производить пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений.
16. В целях контроля расходов ОДН введение переменной части тарифа за охрану для покрытия потребления коммунальных ресурсов охранным предприятием.
17. Наделение Совета дома полномочиями по выбору охранной организации и утверждению условий договора.
18. В связи с вступлением в силу Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 29.12.2014 N 458-ФЗ и Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.12.2015 N 404-ФЗ, утверждение изменения перечня работ по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов без изменения стоимости работ согласно Приложения № 3.
19. Предоставление управляющей организации права заключать от имени собственников (правообладателей) помещений в МКД договоры аренды общего имущества или его части для размещения оборудования поставщиков услуг связи (телефон, интернет, кабельное телевидение), в том числе организаций, уже установивших свое оборудование в МКД, с распространением на данные организации действия договоров аренды с момента установки оборудования, и распоряжаться общим имуществом МКД в рамках данных договоров, при этом действовать в качестве Агента. Размер арендной платы управляющая организация предварительно согласовывает с советом МКД. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества в рамках данных договоров, после оплаты налогов и удержания агентского вознаграждения в размере 10% от поступивших сумм, направлять на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества выполняемых в рамках договора управления. 
20. Установление срока реализации решений собственников МКД по вопросам настоящего собрания определяется по мере поступления денежных средств. Очередность реализации данных решений управляющая организация определяет самостоятельно.
21. Определение лиц, ответственных за подсчет голосов.